Geervalk 28

Omschrijving

ZEER RUIM, UITGEBOUWD EN GOED ONDERHOUDEN, GESCHAKELD WOONHUIS (WOONOPP. CIRCA 175 M2) MET EEN FLINKE GARAGE, CARPORT EN EEN GROTE ACHTERTUIN MET BERGING.

MOOI GELEGEN IN EEN RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE WOONOMGEVING TEGENOVER EEN PARKJE OP EEN PRACHTIG PERCEEL VAN BIJNA 400 M2!

NABIJ HET CENTRUM MET ALLE VOORZIENINGEN DOCH TEVENS OP KORTE AFSTAND VAN NATUURGEBIED DE MALPIE EN DE NIEUWE N69 WAARDOOR ASML, MMC EN HTC UITSTEKEND BEREIKBAAR ZIJN.


BEGANE GROND:

Overdekte entree. Royale hal met parketvloer, garderobe en meterkast (vernieuwd 2020). Geheel licht betegeld toilet met vrijhangend toilet en fontein.

Via een glasdeur toegang tot de prachtige L-living (cira 40 m2) met een mooie, licht beuken parketvloer. Royaal zitgedeelte met een karakteristiek erkerraam aan de voorzijde. Het zitgedeelte is uitgevoerd met een strakke gashaard.
Eetkamergedeelte aan de achterzijde.

Open doorgang naar de keuken. Lichte keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van diverse kastjes en lades, granieten aanrechtblad, kookplaat, afzuigkap, combi magnetron, koelkast en een vaatwasmachine. Extra kastenblok. Vanuit de keuken tevens mooi zicht op de achtertuin.

Aansluitend aan woonkamer bevindt zich de royale, aangebouwde tuinkamer. Deze multifunctionele ruimte (speelkamer, werkkamer, 2e zitkamer) is eveneens uitgevoerd met een parketvloer. Plafond met inbouwspots. Via tuindeuren naar de tuin en het terras. Mooie lichtval door de lichtstraat in het plafond en het vele glas aan de tuinzijde waardoor tevens een prachtig zicht op de achtertuin. De tuinkamer is voorzien van een geheel op maat gemaakte (boeken)kastenwand met bureaugedeelte en ingebouwde gashaard.

Ruime bijkeuken met tegelvloer en een aansluiting voor was- en droogapparatuur. Deur naar de achtertuin.

Tevens toegang tot de flinke inpandige garage (circa 24 m2) met tegelvloer, sektionaaldeur en een aparte loopdeur.


1E VERDIEPING:

Overloop met zijgevelraam en airconditioning (2020). Separate toiletruimte met vrijhangend toilet.

Zeer grote ouderslaapkamer met op maat gemaakte inbouwkastenwand en Frans balkon, gesitueerd aan de voorzijde.

Royale 2e slaapkamer aan de achterzijde gelegen. Deze kamer is uitgevoerd met een inbouwkast en rolluiken. Voorheen bestond deze slaapkamer uit 2 kamers hetgeen desgewenst weer eenvoudig is te realiseren.

Ruime badkamer met ligbad, separate douchecabine en een dubbele wastafel met badmeubel. Het gematteerde raam in de zijgevel zorgt voor daglicht en extra ventilatie. Een designradiator en een wit gemoffeld aluminium plafond met inbouwspots completeren het verhaal.


2E VERDIEPING:

Vaste trap naar 2e verdieping. Voorzolder met laminaatvloer, zijgevelraam en de CV-combiketel (Nefit HR 2018). Bergruimte.

Royale 3e slaapkamer met een grote dakkapel (voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik), laminaatvloer en een zijraam dat zorg draagt voor extra daglicht. Plafond met inbouwspots. Praktische, op maat gemaakte inbouwkasten.


TUIN:

Leuke voortuin met privacy haag en een royale inrit in sierbestrating met carport voorzien van een lichtkoepel. Grote, onder architectuur aangelegde en geheel omheinde achtertuin met een fijn zonneterras in tegelbestrating en een nagenoeg nieuw houten tuinhuis. Het tweede zeer ruime terras in tegelbestrating is direct achter de tuinkamer gelegen. Deels overdekt met inbouwspots en uitgevoerd met een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De speels ingedeelde tuin kent onder meer diverse hagen, looppaden in sierbestrating, plantenbakken op vlonders, gazon en borders met mooie bomen en planten. De tuin is tevens voorzien van een beregeningsinstallatie met eigen bron.


BIJZONDERHEDEN:

Bouwjaar: circa 1994.
Perceel: 397 m2.
Inhoud: circa 705 m3.
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 175 m2 exclusief inpandige garage circa 24 m2
Isolatie: dak-, spouw- en vloerisolatie toegepast alsmede volledig voorzien van dubbele beglazing. De woning beschikt over 10 zonnepanelen (2021). Energielabel B.


ALGEMEEN:

- het betreft hier een zeer ruime, goed onderhouden en instapklare woning met vele extra's waaronder diverse op maat gemaakte inbouwkasten, rolluiken, zonnepanelen en airco.

- gelegen op een groot perceel van bijna 400 m2 tegenover parkje met speeltuintje in een rustige, kindvriendelijke omgeving. Nabij het centrum met alle voorzieningen en op loopafstand van natuurgebied de Malpie.

- op korte afstand van de nieuwe N69 waardoor ASML, MMC en HTC uitstekend bereikbaar zijn!

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 659.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.765,71 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1994 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 175 m² Perceeloppervlakte 397 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 705 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 28 m² Indeling Overige inpandige ruimte 24 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Douche, Wastafelmeubel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 05-06-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HRC 30CW5 (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 210 m² (15.0 m bij 14.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, inpandig en garage met carport, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Valkenswaard Sectie D Perceelnummer 5039 Oppervlakte 397 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties