de Hofnar 45

Omschrijving

ZEER RUIM PENTHOUSE (CIRCA 167 M2) MET 2 SLAAPKAMERS (3E SLAAPKAMER EENVOUDIG MOGELIJK) EN 2 ROYALE BALKONS VAN IN TOTAAL CIRCA 42 M2.

HET APPARTEMENT BESCHIKT TEVENS OVER EEN EXTRA GROTE GARAGE VAN 41 M2!

GELEGEN OP EEN PROMINENTE LOCATIE IN EXCLUSIEF APPARTEMENTSGEBOUW 'HOFNARSTEDE III' IN HARTJE CENTRUM VAN VALKENSWAARD OP LOOPAFSTAND VAN ALLE VOORZIENINGEN.


SOUTERRAIN:
Een elektrisch op afstand bedienbare sectionaaldeur geeft toegang tot de parkeergarage. De grote eigen en individueel afsluitbare garage/berging (circa 41 m2) biedt ruimte aan 2 auto's en is eveneens voorzien van een elektrisch op afstand bedienbare kanteldeur.

De parkeergarage is rechtstreeks van binnenuit middels de lift bereikbaar.


BEGANE GROND:
Representatieve entree met trappartij, royale lift, brievenbussen en videofoon-installatie.
Deze entree is alleen toegankelijk voor eigenaren en bezoekers van het gebouw.


PENTHOUSE:
Het appartement is gelegen op de derde (bovenste) verdieping.

Ruime hal met videofoon en gastentoilet (geheel betegeld en voorzien van vrijhangend closet en fontein).

Royale ouderslaapkamer met toegang tot de badkamer.

Geheel betegelde badkamer welke is voorzien van douchecabine, ligbad, tweede toilet en een wastafel met badmeubel.

Slaapkamer 2 is gesitueerd aan de achterzijde.

Zeer grote living (ruim 90 m2) met marmeren schouw met gashaard. Mooie lichtval door de vele ramen. Toegang tot de twee balkons zowel aan de voor- als achterzijde. Het is eenvoudig mogelijk om in de huidige woonkamer een derde (ruime) slaapkamer te realiseren. Er resteert dan nog steeds een woonkamer van ruim 60 m2.

Half-open keuken met inrichting in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Berging/bijkeuken met aansluiting voor wasapparatuur en CV combiketel (Remeha HR, circa 2017).


BALKONS:

Ruim balkon gelegen aan de achterzijde met mooi uitzicht op de binnentuin. Het tweede, eveneens zeer royale en zonnige balkon is gesitueerd aan de voorzijde (zuid/oosten) en biedt een prachtig uitzicht op de omgeving.


BIJZONDERHEDEN:
bouwjaar: circa 2001.
gebruiksoppervlakte circa 167 m2 exclusief balkons circa 42 m2 en garage circa 41 m2.
isolatie: dak- en spouwisolatie toegepast en volledig voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing.
Energielabel A.
servicekosten: circa € 337,= per maand.


ALGEMEEN:
- Zeer ruim penthouse met 2 (en eenvoudige mogelijkheid 3) slaapkamers en 2 grote balkons!
- Extra grote garage met de mogelijkheid tot het stallen van 2 auto's.
- Een unieke mogelijkheid voor exclusief, veilig en comfortabel wonen in hartje centrum Valkenswaard.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.892,22 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 337,54 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement penthouse Bouwjaar 2001 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 167 m² Externe bergruimte 41 m² Inhoud 551 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 42 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Ligbad, Wastafelmeubel, Douche Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 4e woonlaag Balkon Ja Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Lift, Rookkanaal, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 16-10-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Garagebox en souterrain, voor 2 auto's Parkeerfaciliteiten Parkeergarage Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 337,54 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Valkenswaard Sectie F Perceelnummer 3717 Index 31 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Valkenswaard Sectie F Perceelnummer 3717 Index 41 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties